北京豪宅交易回暖五千万以上住宅和别墅签约额同比增4倍

近日,中国证券报记者走访北京多处2000万元左右的住宅和别墅项目发现,临近年底,部分豪宅出现降价成交的现象。

中原地产数据显示,2019年前11个月,北京2000万元及以上住宅和别墅合计网签1419套,网签金额为502.86亿元,签约套数和签约金额均明显高于往年。其中,5000万元以上的住宅和别墅网签金额共计154.13亿元,是2018年签约金额的4倍之多。

与大数据相关的岗位人才增速开始减缓,对中高端人才能力要求提升。

近年来随着女性进入职场的比例逐渐升高,职场公平凸显一个窘境,即“大多数女性会停留在无法充分发挥其能力的岗位上”,这种现象被归纳为“宝拉原理(Paula Principle)”,相关现象被描绘为“玻璃天花板”效应和“粘地板”效应。

分月度看,2018年6月至11月,北京地区只签约了1套5000万元以上的普通住宅和别墅项目。2018年12月这一数据激增到了60套。到了2019年,签约数量整体放量。2019年1月北京地区合计签约5000万元以上的普通住宅和别墅合计61套,远超其他月份。其次为2019年5月,合计成交30套。此外,2019年3月、9月和11月,网签数量分别为14套、13套和14套,位居前列。

报告还发现,掌握终身学习能力可以降低转岗难度,也可以使求职者在相同类型的岗位上更容易完成晋升和提升,而且,对学习能力的需求还带动了培训行业的兴起。

该报告主题为“突变时代”,突变的概念最早由法国数学家勒内 ▪ 托姆提出,他将系统内部状态的整体性“突跃”称为“突变(Mutation)”,主要用于形容过程连续但是结果不连续的状态。随着当前环境不确定性和市场竞争的加剧,企业为适应环境,其组织架构、人员调度也常常出现“突变”的状态:业务重组、撤销、工作流程设计等等频繁出现。突变理论认为,变革无法被管理,只能被影响,认识到突变时代的到来仅仅是第一步,更重要的是主动应对突变的环境。

其中,5000万元以上的住宅和别墅数据增长明显。2019年前11个月,北京地区合计成交5000万元以上的住宅和别墅共176套,远高于2018年的63套和2017年的19套。在网签金额方面,2019年前11个月,北京地区5000万元以上的住宅和别墅网签金额为154.13亿元,是2018年签约金额的4倍之多。

组织网络分析(ONA,Organizational Network Analysis)是一项被证实有效的组织发展工具,其核心目标是刻画组织内的信息流动现状,进而判断信息“能够”如何流通和“应该”如何流通,并做出相应优化动作。

2019年薪资分布曲线向两端小幅移动,一方面是企业控制人力成本的表现,另一方面还说明求职者内部竞争两极化的加剧。

趋势五:重构信息网络,识别“真实组织架构”

宏庙学区某知名中介门店负责人介绍,目前实际成交价整体较平稳,业主报价和实际成交价之间一般有50万元-100万元的可谈区间。比如,报价2200万元的房子,最后成交区间一般在2100万元上下。临近年底,这些业主主动降价,把报价直接调至成交价附近,主要是为了显示诚心出售。目前,宏庙学区100平方米以上的大户型成交均价在15万元-18万元/平方米,相比小户型要低2万元-3万元/平方米。

趋势一:竞争分化加剧,能力比拼的勇敢者游戏

“一般买小户型的人群都不是自住,而大户型基本都是自住。买2000万元以上的房子,除了上学外,多数是为了保值、升值。”上述负责人对中国证券报记者表示,“对于学区房来说,小户型成交量较多,主要是刚需客户群。相比之下,2000万元以上的房源成交就相对有限。最近两个月,每个小区成交在2-3套左右。如果业主着急回款,需要主动把价格降到预期成交价附近,这样我们才会在系统上进行力推。”

数据显示,2019年招聘薪资分布曲线如上,正偏态分布十分显著,众数为5000元,中位数为6043元,平均薪资为8082元,即5000元是最常出现的月薪水平,有一半的招聘薪资数据低于6043元。

趋势八:超越培训式学习,培养终身学习能力

2018年以来,北京地区新房基本以限竞房为主,由于土地出让政策遵循限价政策,近年来,北京地区豪宅项目基本绝迹。随着限竞房库存量逐步增加,在去化速度明显不佳的背景下,近期北京地区不限价地块出让数量明显增加。

在“就业市场—组织发展—个人发展”的研究视角下,Boss直聘总结出来了2020年的八大人才资本趋势,以下是报告的一些要点:

趋势六:精练技能图谱,为职场竞争力定价

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,网签数据的上涨与放松网签有关,放松后,除了之前的项目能够正式网签,新的高价项目也能入市。同时,北京的改善与高端居住需求依然存在,也带动了交易数据上扬。此外,购买豪宅所需要的资金量大,客户筹措资金的周期本来就长,也会导致签约滞后。

报告认为,真实的组织架构由“解决一个问题应该去哪里、需要几个步骤找到正确的对接人,他们是否在组织中处于合适位置”决定,这是一张充满变化的复杂弹性网络。

报告认为,有必要从时间和空间两个维度继续对员工体验流程进行扩充,传统的流程式工作体验正变为旅程式工作体验,由此报告提出了一种新的员工体验图,即全息式员工体验图。

另外,在Boss直聘《2020企业人才需求趋势调查问卷》中,雇主最希望员工和候选人提升的素质能力还包括自主学习、人际沟通与协调、抗压与情绪管理能力。

报告通过模型计算,探究在排除偏见和刻板印象之后,女性在“公平游戏”中的表现,男女性优于表现稳定程度带来职业发展差异,在一定程度上说明运气正在职业发展中的巨大作用。男性优于运气获得的收益,最终都将转化为组织的成本,使整体产出下降。能够连续获得晋升的女性往往比男性有更高的工作能力,玻璃天花板使得人力资本较高的女性无法充分施展,实际上降低了组织的整体绩效。

在《2020求职需求趋势调查》中,67.8%的求职者认为今年在求职过程中“明显感到竞争更加激烈”,24.9%认为“有一定感受,但影响不大”,仅有7.3%认为竞争压力没有变化。

报告发现,技能在职场中发挥的作用日益明显,更多企业不再单纯依赖求职者的自立,更易核心技能为导向筛选求职者。人工智能、算法类仍然是2019年最吃香的技能。

格哈德 ▪ 费舍在其研究中指出,学习已经跨越了时间和空间的限制而进入全方位覆盖的阶段,即“终身学习(lifelong learning)”。报告指出,培训和终身学习、学校式学习和工作式学习在不同维度有差别。

趋势四:定制工作旅程,创造全息式员工体验

网络直播、电竞领域人才处于爆发式增长,高度低龄化的阶段。

中原地产数据显示,2019年前11个月,2000万元及以上住宅和别墅合计网签1419套,网签金额为502.86亿元,签约套数和签约金额均明显高于往年。2018年北京地区签约2000万元以上的住宅和别墅1111套,签约金额为335.17亿元。2017年这一数量分别为1227套和333.74亿元。

趋势三:区域化抢人大战升级

针对5000万元以上豪宅签约规模大幅增长的原因,中原地产首席分析师张大伟表示,从2016年开始,北京出台了严厉的楼市调控政策,为防止高单价、高总价的住宅项目拉高统计数据,对豪宅实施了“限签”政策,2016年-2018年购买的豪宅,其网签流程受到了管控,也影响了这些豪宅的销售。2019年楼市调控效果显现,市场趋于平稳,豪宅的网签窗口也逐渐放松,此前被“限签”政策影响的需求也得以释放。

2019年一线城市(北上广深)人才持续留至新一线城市和省会城市。报告数据显示,截至2019年11月,一线城市职场人净流出率为0.58%,较2018年同期增加0.05%个百分点。杭州、东莞、武汉、长沙、苏州成为2019年求职者离开一线城市后的首选5大城市。

在《2020求职需求趋势调查》中,比起求职者,雇主对学习能力的需求明显更高,这反映出工作化场景和在实践中交互对于终身学习能力培养的必要性。

随着各种新兴行业崛起,人工智能、大数据岗位、电竞玩家、无人机飞手、带货主播等岗位从无到有,从有到“热”。新职业发展过程中,学校教育已经落后于行业发展速度,企业人才培训的重要性也愈加凸显。

趋势二:新兴职业崛起,人才成长追逐的追逐战

业内人士指出,随着不限价地块增加,未来北京地区优质地段豪宅项目供应量或许会出现较大的增长。对于存量豪宅项目而言,地段、房龄、配套都是购房者在选择投资项目时需要考虑的问题。随着近年来北京地区优质地段商业租金稳步提升,商业类项目也加入豪宅项目投资的竞争行列。

云计算、5G领域核心人才尚未迎来增长拐点。

12月16日,北京土地市场挂出12月的第一批经营用地,三宗地均位于热点地区海淀,其中海淀四季青镇的2宗地为非限竞房用地,海淀永丰则为含共有产权房的综合用地,三宗地起始总价133.61亿元,商品房地块均不限价。

为了吸引人才,许多企业在招聘阶段采用“薪资-文化-愿景”相结合的手段,但在人才入职后仍采用老旧的员工管理系统,先热后冷的处理方式潜藏人才流失风险。

报告指出,当一个城市推出“抢人政策”,其所处区域内其他城市也会竞相推出类似政策,“城市抢人”明显向“区域化抢人”转变。

人工智能领域人才处于高速增长红利期。

除了技术技能,软技能也受到企业关注,并且在某些行业和特定职位中,已经出现软技能等同于硬技能的迹象,企业对求职者创新性、创造力的要求越来越高。其中,时间管理能力、系统性思考能力、解决问题能力这三项软技能的竞争力排名靠前。

中指研究院数据显示,2019年下半年,一线城市中租金环比上涨的商业街占74.1%,环比下跌的商业街占11.1%,14.8%的商业街租金与上期持平。北京10条商业街租金环比全部上涨。

趋势七:建设职场公平游戏

部分豪宅项目报价调整幅度较大。以位于北京金融街著名的宏庙学区为例,片区内包括丰汇园、宏汇园、宏英园、丰融园以及丰侨公寓在内的多个学区房小区,2000万左右的大户型房源近期都有较大幅度的调价记录,调价空间在百万级别。

与此同时,企业的人才竞争也在加剧,63.3%的企业认为通过外部招聘补充合适人才的难度“明显变高”,32.9%的企业认为“有一定感受,但影响不大”,仅有3.8%的企业表示“没有类似感受”。

2019年企业招聘需求同比增加21%,平均招聘薪资为8082元,同比回落0.4%。求职市场竞争激烈主要体现在高校应届生数量增加;雇主对求职者的要求普遍提高;35岁以上主动求职者规模哦扩大;求职者薪资议价空间缩窄等方面。

中国证券报记者走访发现,2000万元以上的房源,若想出手时及时卖掉,装修也很关键。如果是别墅,精装装修费基本都在百万元左右,毛坯别墅和精装别墅在成交速度和成交价格上差别较大。有的精装别墅报价比同一户型的毛坯别墅价格高出百万不止,但仍较容易出手。

报告认为,2019年就业市场的关键词是竞争与分化。